| V I S U A L I Z Z A D I S C U S S I O N E |
| roberto |
Inserito il - 08/09/2005 : 13:18:42
Salve.
Anzitutto faccio i complimenti allo staff per l'ottima disponibilità e fruibilità di informazioni presenti nel sito.
Sono in cerca di una casa da acquistare a Roma.
Ho focalizzato l'attenzione su un immobile in costruzione (direi stato avanzamento lavori 60%).
Iniziata negoziazione con agenzia immobiliare.
Il costruttore prevede al momento del rogito il trasferimento della "richiesta di agibilità" da lui fatta al Comune, e non l'"agibilità".
A mio parere la consegna di un'abitazione dal costruttore all'acquirente deve essere "chiavi in mano", corredata pertanto del certificato di agibilità già rilasciato dal Comune.
E' sintomo di truffa?
Interpellando alcuni colleghi che hanno acquistato casa da poco tempo mi hanno "tranquillazzato" asserendo che l'agibilità viene formalmente rilasciata dall'ente preposto "silenzio assenzo" dopo sessanta giorni dalla data di richiesta.
Potete illuminarmi?
|
| 4 U L T I M E R I S P O S T E (in alto le più recenti) |
| amministratore |
Inserito il - 09/09/2005 : 21:12:29
La realtà supera la fantasia!!!
Purtroppo c'è un fondamento di verità in quello che le agenzie immobiliari hanno riferito.
L'acquirente ha il diritto di ottenere due diverse garanzie:
a) una polizza fidejussoria che garantisca la restituzione delle somme versate;
b) una polizza assicurativa che garantisca gli eventuali vizi.
In realtà non esiste ancora uno schema di polizza assicurativa approvata dall'ANIA.
Anche le Banche non sono in condizione migliori ma, per loro, i problemi sono rappresentati dalla "solidità" delle imprese di costruzione; ben poche di queste ultime hanno i requisiti necessari per ottenere le fidejussioni per cui le banche - giustamente - nicchiano.
Sotto questo profilo, basta dare un'occhiata al capitale sociale; spesso le imprese di costruzione hanno un capitale sociale minimo (10.400,00 euro) e pretendono di portare innanzi iniziative immobiliari del valore di svariati milioni di euro.
Se può essere utile, ci invii lo schema del contratto che le viene sottoposto, proveremo a darci un'occhiata.
A presto. |
| roberto |
Inserito il - 09/09/2005 : 17:40:13
Dimenticavo di dirvi che le due delle tre agenzie dovrebbero essere abbastanza skillate perchè operano su circuito nazionale! |
| roberto |
Inserito il - 09/09/2005 : 17:37:57
Grazie della pronta risposta.
A proposito della garanzia fidejussoria, vi dico come hanno reagito le agenzie (tre) dopo aver richiesto il "diritto" di applicabilità della nuova normativa qualora avessi acquistato l'immobile:
"- Il costruttore non avrebbe alcun problema ad esercidare la fidejussione. Il problema sono le banche: non sono ancora pronte a far fronte a quanto richiesto dalla nuova normativa perchè non sanno bene cosa fare. (?!)"
Ma 'sta garanzia fidejussoria non è una "normale" transazione di fidejussione?
Ma soprattutto: ste agenzie ci sono o ci fanno? |
| amministratore |
Inserito il - 09/09/2005 : 00:57:07
Purtroppo il rilascio dell'agibilità crea sempre problemi: da un lato la giurisprudenza sostiene che l'immobile sprovvisto dell'agibilità non possa circolare (nel senso che non può essere venduto) dall'altro i Comuni, spesso, non rilasciano il relativo certificato (a volte si rimane in attesa per decenni).
In linea di massima, non mi preoccuperei del mancato rilascio dell'agibilità purché:
a)esistano tutte le condizioni per ottenerne il rilascio;
b)l'impresa si impegni (per iscritto, anche nell'atto pubblico di trasferimetno) ad ottenerlo a propria totale cura e spesa.
Dovendo procedere all'acquisto di una casa, sarebbe meglio valutare aspetti diversi e certamente più importanti. Occorre tener presente, per esempio, che se la costruzione è al 60%, l'impresa realizzatrice dovrà ancor sopportare la maggio parte dei costi di realizzazione; da non sottovalutare la realizzazione delle urbanizzazioni, il pagamento di oneri e costi ecc. ecc.
Attualmente l'acquirente dell'immobile ha una specifica tutela: occorre valutare se il venditore applichi effettivamente la nuova normativa !!!
Per ulteriori difficoltà, il Forum è a disposizione.
|
|
|
Abbonamenti" title="Diritto e Progetti - Rivista on-lineAbbonamenti" />
