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lupnet
Nuovo Utente
3 Messaggi |
 Inserito il - 23/05/2007 : 16:37:08
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Salve!Vorrei un parere sul mio caso:
Recentemente un'agenzia immobiliare mi ha fatto vedere degli immobili..contemporaneamente mi sono rivolto anche a privati di mia conoscenza. Uno di questi mi ha messo in contatto con un venditore col quale ho fissato un appuntamento e ..sorpresa! Mi porta in uno degli immobili che mi aveva fatto vedere l'agenzia.
Il venditore mi assicura che può trattare direttamente con me la vendita dell'appartamento.
Domanda: esiste il nesso causale tra l'opera dell'agenzia immobiliare e la conclusione dell'affare nel caso mi accordassi direttamente col proprietario?
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 24/05/2007 : 21:09:17
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Vediamo se ho capito.
Ti rivolgi all'agenzia per acquistare degli immobili.
L'agenzia ti fa visionare un appartamento.
Successivamente il classico "amico" ti mette in contatto con un suo conoscente che vende un immobile e, guarda caso, questo è lo stesso che ti ha mostrato l'agenzia.
Se la situazione è questa, metti in conto la provvigione all'agenzia!
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lupnet
Nuovo Utente
3 Messaggi |
Inserito il - 25/05/2007 : 14:38:34
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Grazie per la risposta ma..
..allora quali sono i casi che rispecchiano il senso del testo che riporto qua sotto:
"Non sussiste - invece - il diritto del mediatore alla provvigione, quando una prima fase di trattative avviate con l#8242;intervento del mediatore non dia risultato positivo e possa affermarsi che la conclusione dell#8242;affare cui le parti siano successivamente pervenute è indipendente dall#8242;intervento del mediatore che le abbia poste originariamente in contatto in quanto la ripresa delle trattative sia intervenuta per effetto d#8242;iniziative nuove, assolutamente non ricollegabili con le precedenti o da queste condizionate, sicché possa escludersi l#8242;utilità dell#8242;originario intervento del mediatore (Cass. 15/05/2001, n.6703)."
Ovvero qual è un esempio per il quale si può escludere l'utilità dell'originario intervento del mediatore?
Mi permetto di sottolineare che la mia situazione non prevede l'intervento del classico "amico",
bensì di un tecnico libero professionista che svolge incarichi per la persona che ho scoperto essere il proprietario dell'immobile visitatato.
Pertanto è in virtù di una iniziativa nuova assolutamente non ricollegabile alla precedente che ho l'opportunità di chiudere l'affare!!!
Qual è il suo parere? |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 26/05/2007 : 00:39:05
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La rivista ha un'intera sezione dedicata alla mediazione immobiliare raggingibile nelle aree tematiche, a questo link
http://www.dirittoeprogetti.it/temi/mediazione_giuris.asp
In realtà è presente (ovviamente in versione integrale) anche la sentenza citata (che si riferisce ad un caso abbastanza complesso) ma... il riferimento sembra non corrispondere.
Dove hai trovato la citazione? E' un estratto?
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lupnet
Nuovo Utente
3 Messaggi |
Inserito il - 26/05/2007 : 17:58:30
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E' questa:
Corte di Cassazione - Sez. III civ. - 18 marzo 2005 n. 5952
Pres. L.F. Di Nanni - rel. A. Segreto
LA CORTE SUPREMA DI CASSAZIONE
SEZIONE TERZA CIVILE
Composta dagli Ill.mi Sigg.ri Magistrati:
Dott. Luigi Francesco DI NANNI - Presidente -
Dott. Italo PURCARO - Consigliere -
Dott. Antonio SEGRETO - Rel. Consigliere -
Dott. Alberto TALEVI - Consigliere -
Dott. Giulio LEVI - Consigliere -
cmq perchè non vede la mia posizione difendibile?
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 26/05/2007 : 23:27:25
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Non si tratta di non vedere la posione difendibile, tutto è difendibile, anche il ladro colto con le "mani nel sacco" (ovviamente è solo un esempio).
Il problema di fondo è un altro. Sono abituato a sentire - più o meno - sempre la stessa storiella: "dopo aver visitato l'immobile proposto dall'agenzia, guarda caso, vengo in contatto diretto col proprietario.....". Il guaio è che i signori Magistrati (che, ovviamente, sono ben più esperti di me) conoscono benissimo queste "storielle" e convincerli che non si tratti di un accordo per evitare il pagamento delle provvigioni all'agenzia è estremamente difficile; come dire, si parte svantaggiati.
Tutti cercano di contattare direttamente il venditore per baipassare le agenzie e non pagare la mediazione; è un classico!
Ovviamente è solo un modesto punto di vista ma su questo stesso forum troverai un mucchio di queste situazioni, tutte uguali.
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