| Autore |
Discussione |
|
|
serena
Nuovo Utente
Regione: Veneto
Prov.: Padova
Città: selvazzano dentro
4 Messaggi |
 Inserito il - 16/11/2005 : 08:22:10
|
Buongiorno,
ho un problema che vorrei sottoporvi.
Con mio marito abito da 3 anni circa in un appartamento che abbiamo deciso di vendere per acquistare una casa più grande. Abbiamo trovato un annuncio per l'acquisto di una villetta a schiera pubblicato da un'agenzia immobiliare, che chianerò X, la quale però ci ha detto che è il costrutture che vende direttamente, quindi all'agenzia X al momento del rogito dell'acquisto della casa non dobbiamo riconoscere alcuna commissione. Fin qui tutto bene. Il problema si presenta per la vendita del nostro appartamento, perchè l'agenzia si è proposta nel darci una mano a vendere. Noi fin dall'inizio abbiamo detto che volevamo riuscire a guadagnare dalla vendita non meno di 185.000€ e che se loro riuscivano a vendere a un valore più alto non c'era alcun problema. Inoltre all'agenzia X non abbiamo dato nessuna esclusiva per la vendita, infatti stavamo cercando di vendere anche per conto nostro, e non abbiamo sottoscritto alcun accordo.
Un giorno si presenta da noi un signore di un'altra agenzia, Y, dicendoci che ha avuto il nostro nominativo dall'agenzia X. Sta di fatto che l'agenzia Y ci ha presentato un acquirente con il quale abbiamo già stipulato il preliminare per la vendita e al quale era stato detto dall'agenzia Y che l'immobile aveva un valore di 185.000€. Ora l'agenzia X vuole e pretende le commissioni sulla vendita, e i miei quesiti sono questi:
- l'agenzia X non doveva farci firmare un accordo iniziale, per poter pretendere le commissioni o almeco comunicarci la percentuale?
- può pretendere le commissioni se l'immobile viene venduto al valore che volevamo percepire netto noi?
- visto che l'affare è stato concluso con l'agenzia Y non è più giusto che l'agenzia X si rifaccia su questi?
Mi scuso se Vi ho rubato molto tempo, ma sono abbastanza preoccupata da questa situazione.
Vi prego aiutatemi a capire in che pasticcio mi sono cacciata.
Grazie
|
Serena Davin |
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 16/11/2005 : 21:53:23
|
Gent.ma signora,
devo porLe alcune domande:
1) nel fare il preliminare di vendita, ha inserito alcune clause sulla mediazione? Qualcosa del tipo "le parti riconoscono la mediazione a favore di X o di Y"?
2) al momento della conclusione del preliminare di vendita del vostro appartamento (quello "vecchio") siete stati accompagnati da un rappresentante delle due agenzie?
3) mi pare di comprendere che Lei ha venduto il vecchio immobile per acquistarne uno nuovo. Nel preliminare di acquisto dell'appartamento "nuovo", a proposito delle modalità di pagamento, si fa menzione della vendita di quello "vecchio"? Qualcosa del tipo "quanto ad euro.... sarà pagato col netto ricavo della vendita dell'immobile....."?
4) le due agenzie la "x" e la "y" sono regolarmente iscritte all'albo? Sono mediatori ufficiali?
Cordiali saluti.
|
 |
|
|
serena
Nuovo Utente
Regione: Veneto
Prov.: Padova
Città: selvazzano dentro
4 Messaggi |
Inserito il - 17/11/2005 : 21:33:34
|
Buonasera, rispondo alle sue domande:
1) nel fare il preliminare di vendita, ha inserito alcune clause sulla mediazione? Qualcosa del tipo "le parti riconoscono la mediazione a favore di X o di Y"?
Nel preliminare, che poi effettivamente è una "Promessa di compravendita", non è stata inserita nessuna clausola che riguarda il riconoscimento di una somma dovuta per la mediazione a nessuna delle due agenzie.
2) al momento della conclusione del preliminare di vendita del vostro appartamento (quello "vecchio") siete stati accompagnati da un rappresentante delle due agenzie?
La promessa di compravendita è stata frmata presso la sede dell'agenzia Y.
3) mi pare di comprendere che Lei ha venduto il vecchio immobile per acquistarne uno nuovo. Nel preliminare di acquisto dell'appartamento "nuovo", a proposito delle modalità di pagamento, si fa menzione della vendita di quello "vecchio"? Qualcosa del tipo "quanto ad euro.... sarà pagato col netto ricavo della vendita dell'immobile....."?
Nel preliminare per l'acquisto dell'immobile nuovo non c'è niente del genere.
4) le due agenzie la "x" e la "y" sono regolarmente iscritte all'albo? Sono mediatori ufficiali?
Scusi l'ignoranza ma non so come reperire tale informazione.
In sostanza la mia situazione è questa, ho incontrato un ladro che a parole ha promesso che non gli dovevo niente, e poi alla fine di tutto è venuto a bussare alla porta perchè si sente tutelato dalla legge. Sostengono infatti che le parole non contano, conta invece che la legge riconosce sempre e comunque una percentuale minima per la mediazione che credo sia il 3%. Non credo sia corretto che un'agenzia possa dire: "ti vendo l'appartamento e non mi devi niente" e poi concluso l'affare reclamare soldi. Per legge purtoppo credo abbiano ragione loro (che schifo), dalla mia credo di aver il seguente fatto:
La promessa di compravendita è stata firmata non nella sede dell'agenzia che pretende la commissione, ma nella sede dell'altra agenzia, che sia telefonicamente, che davanti a testimoni, ha affermato che non gli dovevo nessuna commissione.
Secondo lei, se dovessero farmi causa, quali delle due agenzie deve intraprendere l'azione legale?? Che speranze abbiamo?
Cordiali saluti
Grazie |
Serena Davin |
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 20/11/2005 : 09:46:28
|
Gent.ma Signora
in primo luogo, i migliori auguri per il Suo compleanno.
La invito a dare una lettura a questi documenti:
http://www.dirittoeprogetti.it/temi/giuris.asp?id=530
http://www.dirittoeprogetti.it/temi/giuris.asp?id=531
http://www.dirittoeprogetti.it/temi/giuris.asp?id=532.
Credo sia essenziale capire se le agenzie sono iscritte o meno all'apposito registro tenuto dalla CCIAA. In linea di principio, sarebbe sufficiente dare un'occhiata alla carta intestata dell'agenzia; dovrebbe esserci un riferimento al numero di iscrizione ed al responsabile (ovvero al titolare dell'iscrizione).
Può essere utile una "visitina" all'ufficio della locale CCIAA, dove dovrebbero fornirLe notizie sull'iscrizione (e quindi sul diritto al compenso) nonché sugli "usi locali" (e quindi sull'importo percentuale da riconoscere).
Tenga presente che, per Sua affermazione, quando l'agenzia Y ha preso contatti con Lei, ha chiarito d'aver avuto il "contatto" da X. Tutto male, la provvigionre dovrebbe essere divisa tra le due agenzie.
Non so se ha già perfezionato l'atto di vendita e, quindi, se ha già pagato la mediazione a Y. Nell'occasione occorre specificare i rapporti tra le due agenzie (se la provvigione deve essere divisa tra X e Y).
Mi faccia sapere le notizie acquisite dalla CCIAA. |
|
|
|
serena
Nuovo Utente
Regione: Veneto
Prov.: Padova
Città: selvazzano dentro
4 Messaggi |
Inserito il - 24/11/2005 : 18:53:10
|
Buonasera.
Putroppo ho qualche difficoltà nel recarmi presso la CCIAA locale e per telefono certe informazioni non possono darle (o non vogliono).
Comunque se l'iscrizione all'associazione FIAIP è sinonimo di iscrizione all'albo, allora l'agenzia X è sicuramente iscritta, per l'agenzia Y mi sto documentando.
Volevo chiederle comunque, se entrambe sono iscritte, la provvigione (indifferentemente a quale agenzia) è dovuta lo stesso anche se non c'è mai stato un accordo scritto? Anche se loro non ci hanno mai riferito la loro percentuale?
Scusi ancora del disturbo.
Rimango in attesa.
Cordiali saluti |
Serena Davin |
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 27/11/2005 : 16:45:07
|
Gent.ma, nessun disturbo.
Purtroppo, la circostanza che l'ammontare della provvigione non sia stato stabilito preventivamente per iscritto, vi si ritorce contro in quanto permette all'agenzia di applicare la provvigione stabilita dalla CCIAA che potrebbe aggirarsi, secondo le consuetudini locali, intorno al 2-5% dell'affare. |
|
|
|
serena
Nuovo Utente
Regione: Veneto
Prov.: Padova
Città: selvazzano dentro
4 Messaggi |
Inserito il - 09/12/2005 : 19:38:21
|
Grazie per tutti i consigli.
Proprio qualche giorno fa ci è arrivata la lettera dell'avvocato dell'agenzia X dove chiede di pagare una somma pari al 3% dell'affare.
Abbiamo passato tutto in mano ad un avvocato di fiducia il quale sta cercando di trovare un accordo e pagare una somma minore, visto e considerato che nella nostra provincia il minimo applicabile è il 2%.
La ringrazio ancora di tutto.
Cordiali saluti. |
Serena Davin |
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 09/12/2005 : 22:03:12
|
Mi spiace non aver potuto fare di più....
Il guaio e che, in questi casi, occorre informarsi preventivamente sulle possibili conseguenze dell'operazione.
Siamo sempre a Sua disposizione.
Cordiali saluti ed i Migliori Auguri per le prossime Festività |
|
|
| |
Discussione |
|
|
|
Abbonamenti
Problemi co agenzia immobiliare dopo la vendita
