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bikers1
Nuovo Utente
2 Messaggi |
 Inserito il - 24/04/2007 : 22:27:14
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lo scorso settembre abbiamo visionato un immobile con una agenzia, la quale oggi ci fa pervenire una diffida legale dove ci richiede la percentuale delle provvigioni dovute ad un presunto ma mai esistito preliminare di compravendita stipulato fra le parti in presenza della titolare dell'agenzia.Il tutto avviene perche la trattativa è avvenuta in modo privato tra noi ed il costruttore.
Questa agenzia può avviare pratica legale con la sola firma della presa visione dell'immobile in questione?
dateci qualche consiglio su come agire.
grazie
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
 Inserito il - 24/04/2007 : 23:27:27
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Prima di tutto occorre chiarezza (con se stessi, prima che con gli altri).
cosa vuol dire "presunto ma mai esistito preliminare di compravendita stipulato fra le parti in presenza della titolare dell'agenzia"?
Quali sono i documenti che avete sottoscritto?
Se l'agenzia ha realizzato il contatto tra acquirnte e venditore, la provvigione è dovuta.
Nella Rivista c'è un'intera area tematica dedicata alla mediazione http://www.dirittoeprogetti.it/temi/mediazione_giuris.asp
Prima di postale nel Forum, è opportuno "navigare" i documenti a disposizione. |
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bikers1
Nuovo Utente
2 Messaggi |
Inserito il - 25/04/2007 : 16:52:26
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| l'agenzia sostiene che il 13 settembre 2006 giorno dell'appuntamento noi abbiamo firmato un preliminare di compravendita, invece noi non abbiamo firmato nessun preliminare ,l'unica cosa che forse (non ci ricordiamo perche in quel periodo abbiamo visto una marea di case) abbiamo firmato è la presa visione dell'immobile. Per quello che ne sappiamo la presa visione ed il preliminare di compravendita sono due cose diverse visto che noi per acquistare il nuovo immobile dovevamo prima vendere casa nostra e avevamo messo in vendita la casa da una settimana. |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 25/04/2007 : 22:43:08
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Un attimo, continuo a non capire!
L'agenzia vi chiede la provvigione "...perche la trattativa è avvenuta in modo privato tra noi ed il costruttore."
Ora, di grazia, la trattativa con questo costruttore esiste o non esiste?
Chi vi ha messo in contatto con questo famoso costruttore? |
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Antonella
Nuovo Utente
2 Messaggi |
Inserito il - 03/05/2007 : 23:32:08
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Citazione:
Messaggio inserito da bikers1
l'agenzia sostiene che il 13 settembre 2006 giorno dell'appuntamento noi abbiamo firmato un preliminare di compravendita, invece noi non abbiamo firmato nessun preliminare ,l'unica cosa che forse (non ci ricordiamo perche in quel periodo abbiamo visto una marea di case) abbiamo firmato è la presa visione dell'immobile. Per quello che ne sappiamo la presa visione ed il preliminare di compravendita sono due cose diverse visto che noi per acquistare il nuovo immobile dovevamo prima vendere casa nostra e avevamo messo in vendita la casa da una settimana.
ciao forse posso aiutarvi a fare chiarezza perchè sono una ex agente immobiliare. L'agente immobiliare è un mediatore e per quest'ultimo il diritto alla provvigione matura dal momento in cui ha fatto incontrare le parti venditore e acquirente. Non occorre pertanto che l'agente sia presente al preliminare o all'atto per dimostrare che ha preso parte alla mediazione. Il documento di presa visione che avete firmato viene utilizzato dalle agenzie appositamente per evitare che le parti concludano, dopo essersi conosciute mediante l'intervento dell'agente, concludano poi privatamente la trattativa per non pagare la provvigione all'agenzia. Ovvero per evitare l'atteggiamento scorretto delle parti. Mi dispiace dirvelo ma l'agenzia, per quello che avete raccontato, ha ragione e probabilmente vincerà la causa...Nella mia carriera ho visto altre situazioni uguali...
Ma la domanda che sorge spontanea è: perchè dopo aver visionato l'immobile con l'agente, lo avete scavalcato e siete andati dal costruttore per concludere la trattativa senza pagarlo???
Magari potevate trattare sulla provvigione e oggi non vi trovavate in questo impiccio!!!!!!!
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 03/05/2007 : 23:50:31
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Ciao Antonella;
se hai lavorato presso un'agenzia immobiliare, sai bene come vanno queste cose.
Tutti pensano di essere "furbi" e, ottenuto il contatto con il venditore, scavalcano l'agenzia per non pagare le provvigioni.
Personalmente sono sempre dalla parte dei consumatori (e non delle imprese o delle agenzie) ma i "furbi" si trovano (purtroppo) su tutti e due i fronti. |
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guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
Inserito il - 26/05/2007 : 17:17:09
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Citazione:
L'agente immobiliare è un mediatore e per quest'ultimo il diritto alla provvigione matura dal momento in cui ha fatto incontrare le parti venditore e acquirente.
Scusa Antonella, ma il diritto alla provvigione non scatta nel momento in cui si conclude l'affare? |
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