| Autore |
Discussione |
|
|
guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
 Inserito il - 24/05/2007 : 09:51:28
|
Ciao,
la mia compagna sta acquistando un immobile attraverso agenzia immobiliare.
Ha fatto il preliminare ed ora si appresta a firmare il compromesso, ma c'è un problema: l'agente immobiliare non vuole fare il compromesso, perchè sul contratto c'è la clausola che la conclusione dell'affare è vincolata all'ottenimento del mutuo.
Il proprietario della casa, invece, sarebbe d'accordo nel mettere tale clausola.
L'agente ha detto che non si presenterà al compromesso, e che se vuole gli faccia mandare lettera dal legale.
Come ci dobbiamo comportare?
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 24/05/2007 : 21:05:44
|
Scusa, la questione non è affatto chiara.
Il preliminare e tra promesso acquirente e promesso venditore. Se interviene un'agenzia immobiliare, il preliminare sarà stato registrato e occorrerà seguire una serie di adempimenti.
Ma, ai fini della stipula dell'atto definito, tutto ciò, cosa c'entra?
Ci sono clausole contenute nel preliminare? |
 |
|
|
guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
Inserito il - 25/05/2007 : 10:34:20
|
La proposta di acquisto non è stata registrata dall'agente.
Nei giorni scorsi, siccome stavano passando 20 giorni dalll'accettazione della proposta (la scadenza è il 28 maggio), l'agente ci metteva fretta perchè si andasse a firmare il compromesso.
Come conseguenza di questa "premura", sul compromesso abbiamo aggiunto la clausola di vincolo sul mutuo in quanto al momento la banca non aveva ancora dato l'ok per il mutuo (oggi c'è la perizia).
A quel punto l'agente si è impuntato e non ha più voluto portare avanti la pratica.
In ogni caso non vogliamo rinunciare al vincolo relativo all'ottenimento sul mutuo da apporre sul compromesso per tutelarci da eventuali cambi di condizione o ripensamenti da parte della banca (in ogni caso mi risulta che sia un diritto dell'acquirente porre tale vincolo sul compromesso).
|
Modificato da - guidobor in data 25/05/2007 14:09:40 |
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 26/05/2007 : 00:46:28
|
Scusa, evidentemente anche io sono stato poco chiaro, non ho reso l'idea.
Volevo dire che il rapporto contrattuale tra promesso venditore e promesso acquirente lega esclusivamente le parti e non l'agenzia.
Ovviamente, occorre valutare il contenuto dei contratti sottoscritti. |
|
|
|
guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
Inserito il - 29/05/2007 : 12:22:58
|
Ok la situazione è rientrata e il compromesso è stato sottoscritto.
Adesso c'è un altro problema: c'è da aggiornare la scheda catastale, ma l'agente non ha voluto che nel compromesso si scrivesse che l'aggiornamento fosse a carico del venditore.
Chi lo deve fare? L'agenzia non dovrebbe garantire che tutto è ok? |
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 30/05/2007 : 02:00:01
|
| In cosa consiste questo "aggiornamento catastale"? |
|
|
|
guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
Inserito il - 05/06/2007 : 11:52:33
|
Si è scoperto che il venditore non ha la casa intestata a suo nome, per problemi legati ad un'eredità.
|
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 05/06/2007 : 22:45:48
|
Come sarebbe a dire "il venditore non ha la casa intestata a suo nome"?
Intendi dire che:
ai fini ESCLUSIVAMENTE CATASTALI la casa non è a suo nome
o
CHE NON è PROPRIETARIO della casa? |
|
|
|
guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
Inserito il - 06/06/2007 : 16:45:11
|
| Intendo dire ai soli fini catastali. |
|
|
|
amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 06/06/2007 : 19:29:23
|
Allora occorre effettuare le relative volture; in linea di massima il relativo costo (e le relative sanzioni) sono a carico del venditore, salvo patto contrario.
Sarebbe opportuno rivolgersi al notaio incaricato di perfezionare la compravendita; oltretutto il notaio viene scelto dall'acquirente. |
|
|
|
guidobor
Nuovo Utente
17 Messaggi |
Inserito il - 11/06/2007 : 12:11:51
|
| ok, grazie! |
|
|
| |
Discussione |
|
Abbonamenti
L'agente rifiuta di fare il compromesso!
