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chiara123
Nuovo Utente
8 Messaggi |
 Inserito il - 17/10/2006 : 09:49:51
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Buongiorno,
stiamo valutando l'acquisto di un appartamento all'ultimo piano con un terrazzo sovrastante di 35mq. Ad oggi non esiste una scala interna che metta in comunicazione l'appartamento al terrazzo (tetto). Nel momento in cui dovessimo realizzare la scala sul terrazzo in concomitanza con la scala sarebbe possibile "costruire" una sorta di gazebo o veranda?
Le soluzioni a pannelli mobili garantiscono anche d'inverno l'utilizzo di questo locale? Bisogna richiedere permessi?
Grazie molte!!
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 22/10/2006 : 18:43:26
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Forse occorrono maggiori chiarimenti:
Il terrazzo sovrastante è di uso esclusivo?
Occorrerebbe conoscere la città in cui si trova l'immobile (le leggi regionali e i regolamenti comunali disciplinano l'argomento in maniera diversa tra loro);
La scala sarebbe interna o esterna?
Il gazebo servirebbe ad assolvere funzioni di copertura della scala o altro? |
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chiara123
Nuovo Utente
8 Messaggi |
Inserito il - 23/10/2006 : 09:38:10
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Buongiorno,
grazie per la risposta.
1) Sì, il terrazzo è di uso esclusivo (32 mq circa)
2) Milano
3) Scala interna
4) Funzione: copertura scala ma soprattutto recuperare mediante quelle strutture con infissi e vetrate un localino....essendo l'appartamento piccolo....
Suppongo sia necessario (la proprietaria aveva già fatto inserire nel rogito che la costruzione di una scala interna e di una struttura sul terrazzo non avrebbe implicato la richiesta di autorizzazione da parte del condominio) interpellare un architetto che prepari e firmi un progetto da consegnare poi c/o il Comune di Milano per ottenere l'autorizzazione. Corretto? |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 28/10/2006 : 02:11:31
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La realizzazione del "localino" comporterà aumento di cubatura e di superficie utile nonché un aumento dell'altezza del fabbricato.
Realizzare le opere senza l'ausilio di un professionista mi pare quantomeno poco prudente. |
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notker
Nuovo Utente
7 Messaggi |
Inserito il - 31/01/2007 : 16:14:09
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purtroppo c'è bisogno di Permesso di Costruire.
infatti all'art. 3 il Testo Unico dell'Edilizia DPR 380/01, recita:
"e) "interventi di nuova costruzione", quelli di trasformazione edilizia e urbanistica del territorio non rientranti nelle categorie definite alle lettere precedenti. Sono comunque da considerarsi tali:
e.1) la costruzione di manufatti edilizi fuori terra o interrati, ovvero l'ampliamento di quelli esistenti all'esterno della sagoma esistente, fermo restando, per gli interventi pertinenziali, quanto previsto alla lettera e.6);"
e all'art. 10:
"1. Costituiscono interventi di trasformazione urbanistica ed edilizia del territorio e sono subordinati a permesso di costruire:
a) gli interventi di nuova costruzione;
b) gli interventi di ristrutturazione urbanistica;
c) gli interventi di ristrutturazione edilizia che portino ad un organismo edilizio in tutto o in parte diverso dal precedente e che comportino aumento di unità immobiliari, modifiche del volume, della sagoma, dei prospetti o delle superfici, ovvero che, limitatamente agli immobili compresi nelle zone omogenee A, comportino mutamenti della destinazione d’uso."
la questione è comunque delicata e una consulenza tecnica è sempre preferibile o quanto meno una lettura delle norme edilizie del Comune.
Sulla questione c'è inoltre un'interessante sentenza della Cassazione che potete leggere qua:
http://www.lexambiente.com/modules.php?name=News&file=print&sid=1485 |
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Veranda/Gazebo sul terrazzo
