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Marco
Nuovo Utente
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 Inserito il - 02/02/2006 : 23:40:25
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Ho dei problemi con l'Agenzia Immobiliare. ho concluso la compravendita per 60.800 euro Per una pikkola mansarda. Alla fine della compravendita, senza che io avessi detto una sola parola, l'intestataria dell'agenzia tra le urla mi ha fatto firmare una carta scritta dal notaio dove io ammetto di doverle 2976 euro che da una Fattura da lei scritta si evince 2.400 Euro di provvigione(4%) e 496 di IVA.(Conti Sbagliati).
Che io sappia qui nella mia zona la tariffa piu' utilizzata e' il 3%, pero' voglio controllare alla CCIIAA di Avellino. Sono corretti i miei dubbi? Premetto che prima non mi era stato in alcun modo comunicata la percentule del 4%.
Vi ringrazio Anticipatamente
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 03/02/2006 : 01:56:39
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Mi pare di comprendere che non lamenta se la provvigione sia dovuta o meno ma esclusivamente la percentale da applicare.
Mettiamo anche da parte possibili errori materiali.
Se l'importo della provvigione non è stato precedentemente stabilito tra le parti, l'agenzia (iscritta) può applicare le tariffe profesionali previste dalla CCIAA.
Tuttavia occorre considerare il contenuto della dichiarazione che l'agenzia le ha fatto firmare alla stipula dell'atto. Non vorrei che il documento contenga l'obbligo di corrispondere percentuali superiori a quanto consigliato dalla CCIAA.
Cordiali saluti. |
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 08/02/2006 : 21:46:17
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Innanzitutto grazie per l'attenzione.
Mi sono recato alla CCIIAA di Avellino e dal libro degli usi e consuetudini datato 1985 si evince che la percentuale dovuta e' del 1,5%.
Sia dalla Fattura che dalla carta scritta dal notaio non vi e' scritta la percentuale del 4%.
Premetto che ho cercato per un ennesima volta la coinciliazione con l'agenzia, ma mi dice che si e' gia' rivolta ad un Avvocato. Attendo e vedro' il da farsi?
Grazie mille |
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 15:17:56
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Ecco qui!!! oggi mi e' giunta l'ingiunzione di pagamento da parte della Immobiliare!!!! appena saro' a casa vi scrivero' per dirvi precisamente cosa e' riportato sopra!!!
Ciao e Grazie |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 20:38:01
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Caspita!
non avevo notato il messaggio dell'8/2/06 (non che la situazione cambi...)
Comunque, vidiamo come giustificano il 4%!! |
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 22:21:50
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L'ingiuzione di pagamento e' costituita con la cosidetta carta scritta dal notaio e la fattura. Ci sarebbe qualche novita' pero:
la succitata carta a memoria era per un importo complessivo di 2976 Euro e non giustificati.
Ad oggi, ho preso le copie depositate al tribunale in cui io dichiaro di esser debitore per un importo preciso di euro 2400,00 piu' I.V.A. per la mediazione immobiliare. Con in calce la mia Firma. Per precisione riporto la dicitura in questione precisa:" si dichiara debitore nei confrontidell'agezia XY di XX di Euro 2400,00 oltre IVA nella misura di legge per mediazione nell'acquisto dell'immobile dell'Atto. FIRMA"
Sono a questo punto non piu' certo di cosa ho firmato, ma vi assicuro che prima di leggere la carta ero convinto che si parlasse dell'importo suddetto e senza nessuna specifica del perche' tale importo venisse richiesto.
A questo punto perdo un po' di fiducia nella mia memoria, posso chiedere gli originali senza andare avanti con la contestazione od opposizione a tale ingiunzione?
Grazie e spero di esser stato chiaro .... ma sono caduto un po' nello sconforto,non capisco davvero se sentirmi buggerato e quindi andare assolutamente avanti, o arrendermi, purtroppo ho sbagliato a firmare una carta di cui fino a poco fa ero certo di non aver firmato.
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 22:39:20
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Non vorrei rigirare il coltello nella piaga ma, per questo facevo riferimento al "contenuto della dichiarazione che l'agenzia le ha fatto firmare alla stipula dell'atto. Non vorrei che il documento contenga l'obbligo di corrispondere percentuali superiori a quanto consigliato dalla CCIAA."
Purtroppo la memoria serve a poco, occorrono i documenti!!
Hai uan copia di tutta la documentazione firmata?
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 22:42:22
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Non e' un problema rigirare il coltello nella piaga, ma assolutamente volevo un consiglio:
l'immobiliare ha presentato l'ingiunzione con le copie della fattura e la copia della carta impegnativa.
Io posso chiedere gli originali e non le copie?
Grazie per la celerita!!!! |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 22:47:57
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Certo, è il minimo.
L'agenzia, molto probabilmente, avrà presentato:
1) fattura;
2) libri contabili;
3) documentazione.
Sarebbe più interessante controllare i documenti in tuo possesso e valutare eventuali discordanze.
A proposito: credo si tratti di un decreto ingiuntivo. E' provvisoriamente esecutivo? |
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 22:52:52
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Ah, ok.
No nell'ingiunzione lei ha presentato:
copia scrittura sottoscritta da me
copia Fattura.
Ho i nominativi degli avvocati, come faccio a chiedere gli originali, visto che dalla ingiunzione si evince che essa e' stata aperta con le copie?
Come comportarsi se l'originale non e' quello sottoscritto da me?
Vi Ringrazio ancora per la vostra disponibilita' |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 23:47:16
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Con calma.
1) il decreto ingiuntivo è provvisoriamente esecutivo?
2) quando scade?
3) dubito che il legale dell'agenzia fornisca i documenti; occorre rivolgersi ad un legale.
4) ma... una buona volta, hai copia dei documenti firmati?
5) valuta attentamente i costi dell'operazione !!! |
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amministratore
Amministratore
527 Messaggi |
Inserito il - 02/03/2006 : 23:47:24
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Con calma.
1) il decreto ingiuntivo è provvisoriamente esecutivo?
2) quando scade?
3) dubito che il legale dell'agenzia fornisca i documenti; occorre rivolgersi ad un legale.
4) ma... una buona volta, hai copia dei documenti firmati?
5) valuta attentamente i costi dell'operazione !!! |
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 03/03/2006 : 02:28:29
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La lettera e' del tribunale firmata dal giudice designato e dice testualmente:" Il giudice designato letto il ricorso e visti gli atti ad esso allegati; letti gli art 633,641e 642 c.p.c. INGIUNGE (ME) di pagare senza dilazione in favore della ricorrente per la cusale di cui al ricorso le somma di xx oltre interessi al tasso legale dal 23 gennaio e fino al saldo e le spese del procedimento, liquidate etc.
avverte il debitore che ne l termine di 40 giorni puo' proporre opposizione dinanzi a questo tribunale che in mancanza procedera ad esecuzione forzata. Firma"
Adesso nn so se e' provvisoriamente esecutivo ...
i documenti che ho io sono la fattura scritta in modo errato.
lei ha presentato invece ...la stessa fattura, ma con le cifre corrette sopra .... infatti si intravedono delle cifre ed e' cmq chiara la correzzione, e poi io c'e' l'ho quella corretta!!!
e questa scrittura, che io pero' ricordo fosse tutt'altra, ma la firma in fondo e' indubbiamente la mia, non vorrei che questa copia, non corrisponda a quello che ho firmato io in origine.
Grazie per l'attenzione e scusami per la coincitazione.
Ciao ed ancora grazie
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 03/03/2006 : 22:19:47
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Ho contattato nel frattempo il mio Avvocato, che ha chiamato l'avvocato della agenzia dicendo che io avrei pagato direttamente e senza presentare piu' ricorso all'esibizione dei documenti in originale e non copia. Vi e' stata un iniziale resistenza dell'avvocato, superata e quindi Lunedi la agenzia si presentera' con i documenti in originale e poi, se veritieri io andro' a pagare. Vi terro' informati se alla fine e' stata tutta una mia svista che mi e' costata un po'!
Ciao e grazie |
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 13/03/2006 : 14:35:29
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Come vi avevo annunciato io ho dato la mia disponibilita' a pagare se mi esibiscono gli originali ed ancora non si sono presentati.
Volevo sapere se vale una carta, scritta in forma privata e da me sottoscritta in cui io dichiaro che per l'acquisto di tale immobile io paghero la somma di 2.400 euro senza citare la percentuale. E' possibile stabilire un compenso fisso e non una percentuale?
Se l'agenzia ha presentato delle carte false o almeno "tagliate" come posso e/o devo agire? (scusa, ma non mi fido moltissimo del mio AVVOCATO)
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Marco
Nuovo Utente
12 Messaggi |
Inserito il - 15/03/2006 : 12:13:39
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| come mai non riesco piu' a ricevere alkuna risposta??? |
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