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Valido il contratto preliminare relativo alla vendita dell′immobile abusivo

12/10/2010 - Il contratto preliminare relativo alla vendita di un immobile realizzato in assenza di un idoneo titolo abilitativo dei lavori, non può essere annullato. La nullità, infatti, colpirebbe solo i contratti ad effetti reali (ovvero gli atti definitivi) ma non quelli ad effetti obbligatori (come i preliminari di vendita).


I fatti
Il caso trae origine da un contratto preliminare di compravendita di un immobile stipulato nel 1990. Il prezzo era convenuto in 300 milioni di vecchie lire; veniva versata una caparra confirmatoria pari a 183 milioni. L′acquirente veniva immesso nel possesso del bene. L′immobile oggetto del preliminare era stato realizzato in assenza della concessione edilizia.
Il venditore, lamentando l′inadempimento dell′acquirente, si rivolge al Tribunale chiedendo di voler dichiarare la risoluzione del contratto preliminare, il diritto di incamerare la caparra e il rilascio dell′immobile. L′acquirente, da parte sua, lamentava l′inadempimento del venditore.


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